壽政秘〔2025〕78號

為改造基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),改善被征收人居住環(huán)境，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)規(guī)定，縣政府決定對原壽師家屬區(qū)及周邊地塊改造項目范圍內(nèi)國有土地上房屋及附屬物進(jìn)行征收。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下:

一、征收范圍

北起明珠大道，南至紫金路，東起景觀渠，西至通淝路。具體征收范圍詳見原壽師家屬區(qū)及周邊地塊改造項目紅線圖。（逸夫樓建筑1棟和壽豐花園小區(qū)不在征收范圍）

二、房屋征收部門

壽縣房屋征收補(bǔ)償事務(wù)所。

三、房屋征收實施單位

壽縣壽春鎮(zhèn)人民政府。

四、房屋征收補(bǔ)償方案

以《原壽師家屬區(qū)及周邊地塊改造項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》為準(zhǔn)。

五、簽約期限

2025年5月16日至2025年6月16日止。

六、其他事項

（一）房屋被征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

（二）被征收人應(yīng)按照征收決定和房屋征收補(bǔ)償方案，在本公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)與壽縣房屋征收補(bǔ)償事務(wù)所簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按協(xié)議約定時間搬遷交房并拆除。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未與壽縣房屋征收補(bǔ)償事務(wù)所簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，本機(jī)關(guān)將依法作出補(bǔ)償決定。

（三）被征收人對作出的房屋征收決定不服，可在本公告公布之日起60日內(nèi)依法向淮南市人民政府申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)向淮南市中級人民法院提起行政訴訟。

特此公告

附件：原壽師家屬區(qū)及周邊地塊改造項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

壽縣人民政府
2025年5月15日

附件

原壽師家屬區(qū)及周邊地塊改造項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

為改造基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),改善被征收人居住環(huán)境，縣政府決定對原壽師家屬區(qū)及周邊地塊改造項目內(nèi)國有土地上房屋及附屬物實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）等規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本方案。

一、項目名稱

原壽師家屬區(qū)及周邊地塊改造項目。

二、征收范圍

北起明珠大道，南至紫金路，東起景觀渠，西至通淝路。具體征收范圍詳見原壽師家屬區(qū)及周邊地塊改造項目紅線圖。（逸夫樓建筑1棟和壽豐花園小區(qū)不在征收范圍）

三、征收部門

壽縣房屋征收補(bǔ)償事務(wù)所。

四、實施單位

壽縣壽春鎮(zhèn)人民政府。

五、簽約期限

征收補(bǔ)償簽約期限30天。

六、征收補(bǔ)償?shù)脑u估機(jī)構(gòu)確定

本項目評估機(jī)構(gòu)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）第二十條規(guī)定，按下列方式產(chǎn)生確定。

本征收項目評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，在規(guī)定時間內(nèi)從縣征收部門推薦的評估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定一家評估機(jī)構(gòu)，亦可自行協(xié)商選定別的具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)；協(xié)商選定某一評估機(jī)構(gòu)投票人數(shù)須達(dá)到被征收人總數(shù)的50％，才可確定為該征收項目的評估機(jī)構(gòu)。如未能按前述協(xié)商方式產(chǎn)生評估機(jī)構(gòu)，將依法在縣征收部門推薦的評估機(jī)構(gòu)中采取抽簽方式確定。

七、補(bǔ)償安置方式

對被征收房屋補(bǔ)償方式，采取貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票三種方式，具體補(bǔ)償方式由被征收人自行選擇（單位、企業(yè)用房，一律采取貨幣補(bǔ)償方式給予補(bǔ)償安置）。

本項目被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值由本項目依法確定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

為簡化征收補(bǔ)償過程，在補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)被征收人可以自愿選擇參照本項目的整體評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

（一）貨幣補(bǔ)償方式

1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课蓊愃品康禺a(chǎn)的市場價格評估確定，進(jìn)行補(bǔ)償。

2.住宅房屋。被征收人在確定的簽約期限內(nèi)騰空交付房屋領(lǐng)取搬遷證的，按被征收房屋評估價值給予35%獎勵。

3.非住宅房屋（不含單位、企業(yè)）。被征收人在確定的簽約期限內(nèi)騰空交付房屋領(lǐng)取搬遷證的，按被征收房屋評估價值給予15%獎勵。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為明珠佳園小區(qū)、明珠上苑小區(qū)政府用于安置的現(xiàn)剩余產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，具體房屋、面積詳見縣征收所的“選房平面圖”。非住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于明珠佳苑小區(qū)政府用于安置的現(xiàn)剩余產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，具體房屋、面積詳見縣征收所的“選房圖”。

1.住宅房屋。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋評估結(jié)果與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋評估結(jié)果找補(bǔ)等面積差價款。選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋超出被征收房屋面積10㎡以內(nèi)（含10㎡）的部分，按評估價值的50%購買；超出被征收房屋面積10㎡以上20㎡以內(nèi)（含20㎡）的部分，按評估價值的70%購買；超出被征收房屋面積20㎡以上的部分，按評估價值購買。被征收房屋面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積的部分，按被征收房屋的評估價值進(jìn)行補(bǔ)償。

為兼顧被征收人利益，被征收房屋可補(bǔ)償面積與其選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積相等部分，被征收人亦可選擇參照《壽蔡路局部地段規(guī)劃范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償方案》規(guī)定的找補(bǔ)房屋結(jié)構(gòu)、成新差的方式進(jìn)行結(jié)算。

被收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為高層住宅的，按被征收房屋可補(bǔ)償面積給予15%公攤面積補(bǔ)助。

2.非住宅房屋（不含單位、企業(yè)）。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋評估結(jié)果與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋評估結(jié)果找補(bǔ)等面積差價款；超出被征收房屋面積的部分，按所選的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值購買。被征收房屋面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積的部分，按被征收房屋的評估價值進(jìn)行補(bǔ)償。

為兼顧被征收人利益，被征收房屋可補(bǔ)償面積與其選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積相等部分，被征收人亦可選擇參照《壽蔡路局部地段規(guī)劃范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償方案》規(guī)定的找補(bǔ)房屋結(jié)構(gòu)、成新差的方式進(jìn)行結(jié)算。

3.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“先搬遷、先驗收、先選房”的原則進(jìn)行，以搬遷證順序號依次選房。

（三）房票方式

房票補(bǔ)償安置方式僅限于在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)騰空交付房屋領(lǐng)取搬遷證的被征收人，可以自愿選擇房票進(jìn)行補(bǔ)償安置。

1.住宅房屋。被征收人在確定的簽約期限內(nèi)騰空交付房屋領(lǐng)取搬遷證的，按被征收房屋評估價值的50%給予獎勵。

2.非住宅房屋（不含單位、企業(yè)）。被征收人在確定的簽約期限內(nèi)騰空交付房屋領(lǐng)取搬遷證的，按被征收房屋評估價值的20%給予獎勵。

3.被征收人自愿將其他地面附屬物、構(gòu)筑物、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、提前搬遷獎、交房獎等補(bǔ)償款計入房票的，按計入價值的10%給予獎勵。

4.房票使用規(guī)定。被征收人選擇房票安置的，可在全縣范圍內(nèi)經(jīng)縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組確定的商品房房源范圍內(nèi)購買商品房（含住宅房、非住宅房，不含二手房）。

房票自被征收人領(lǐng)取之日起有效期為12個月。持票人應(yīng)在有效期內(nèi)購房，逾期視為自動放棄房票安置，由縣房屋征收部門按貨幣補(bǔ)償政策規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償，由此帶來的所有損失均由被征收人自行承擔(dān)。

房票實行實名制，持票人為被征收房屋的所有權(quán)人，只限持票人使用，不得轉(zhuǎn)讓、倒賣房票。持票人用于購房的資金不得少于房票載明金額的90%。

持票人購買商品房時，房票載明金額使用達(dá)到90%及以上，購房后房票載明金額仍有剩余的，持票人可憑房票復(fù)印件、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房票使用金額情況說明、商品房買賣合同、購房發(fā)票復(fù)印件到縣房屋征收部門申請領(lǐng)取房票余款。

八、被征收房屋涉及有關(guān)問題按下列方式認(rèn)定和處理

（一）合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，給予補(bǔ)償；違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

（二）被征收房屋面積以不動產(chǎn)證證載面積為準(zhǔn)；實際建筑面積與不動產(chǎn)證證載面積不一致的，以公布的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)；被征收人對公布的調(diào)查結(jié)果不服亦可申請有資質(zhì)房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪。

（三）被征收房屋用途以不動產(chǎn)證記載為準(zhǔn)；不動產(chǎn)證無記載或與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，以不動產(chǎn)登記簿記載的用途為準(zhǔn)。

（四）征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記房屋，由縣自規(guī)局、縣城管局、縣住建局共同對被征收人提供的材料進(jìn)行審核認(rèn)定。認(rèn)定為符合補(bǔ)償條件的,給予補(bǔ)償; 認(rèn)定為不符合補(bǔ)償條件的,不予補(bǔ)償。

（五）臨路（巷）用于經(jīng)營的住宅房屋，僅指沿路（巷）第一自然間持有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或?qū)嶋H生產(chǎn)經(jīng)營二年以上并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)的可補(bǔ)償房屋。由壽春鎮(zhèn)人民政府牽頭，縣房屋征收部門、社區(qū)配合，通過調(diào)查、核實并出具證明的，且在確定的簽約期限內(nèi)搬遷的，可給予獎勵。

九、過渡方式、期限及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的補(bǔ)償，按照《壽縣國有土地上房屋征收搬遷補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)》（壽政辦〔2019〕13號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；被征收人也可申請該項目房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房安置的，過渡期為6個月。選擇房票安置的，過渡期為12個月。過渡期從正式騰空交付房屋領(lǐng)取搬遷證之日起計算。

十、附屬物及其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋附屬物、裝潢等補(bǔ)償，按照《壽縣國有土地上房屋征收搬遷補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)》（壽政辦〔2019〕13號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；被征收人也可申請該項目房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

十一、獎勵

（一）搬遷獎勵。凡在確定的簽約期限內(nèi)搬遷的，給予可補(bǔ)償面積300元／㎡獎勵；超過確定的簽約期限搬遷的不予獎勵。

（二）交房獎勵。被征收人在確定的簽約期限內(nèi)主動騰空交付房屋的，在享受搬遷獎勵的同時再給予可補(bǔ)償面積200元/㎡獎勵。

（三）經(jīng)認(rèn)定為不符合補(bǔ)償條件的房屋，被征收人在確定的簽約期限內(nèi)主動配合拆除的，按400元／㎡給予補(bǔ)助。

（四）被征收房屋經(jīng)核實并出具證明為“臨路（巷）用于經(jīng)營的住宅房屋”，在確定的簽約期限內(nèi)搬遷的，按住宅房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償后，另給予1000元／㎡獎勵。

十二、其它

（一）縣房屋征收部門與被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由縣房屋征收部門報請縣政府，按照本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，且在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，將依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）本方案未盡事宜，按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）本方案由縣房屋征收補(bǔ)償事務(wù)所負(fù)責(zé)解釋。